✅ प्रस्तावना
ज़्यादातर लोग सोचते हैं कि Real Estate Agent को छोड़कर सीधे बिल्डर से डील कर लेंगे तो *एजेंट का कमीशन बच जाएगा*।
लेकिन सच्चाई यह है कि आमतौर पर एजेंट कमीशन बिल्डर से लेते हैं, ग्राहक से नहीं।
ऐसे में एजेंट को स्किप करके आप कोई पैसा नहीं बचाते, बल्कि अपना रिस्क कई गुना बढ़ा लेते हैं।
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🏠 1️⃣ जीवन में लोग 1-2 बार ही घर खरीदते हैं
– पहली बार में ही गलत प्रोजेक्ट या ओवरप्राइस प्रॉपर्टी खरीद ली, तो ज़िंदगी भर पछताना पड़ेगा।
– क्योंकि EMI अक्सर 20-30 साल तक चलती है, और वो घर फिर बेचना भी मुश्किल हो सकता है।
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💰 2️⃣ एजेंट को मार्केट की पूरी जानकारी होती है
– उन्हें पता होता है कि कौन सी लोकेशन में क्या रेट चल रहा है, कौन सा प्रोजेक्ट कितना वैल्यू देगा।
– वो आपके लिए बिल्डर से मोलभाव (Negotiation) भी कर सकते हैं।
– एजेंट आपको ओवरप्राइस प्रॉपर्टी लेने से बचाते हैं।
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⚖️ 3️⃣ लीगल डॉक्यूमेंट्स और धोखाधड़ी से सुरक्षा
– Real Estate Agent (CP / Channel Partner) आपको बताते हैं:
– क्या प्रोजेक्ट RERA में रजिस्टर्ड है?
– बिल्डर पर कोई लीगल केस तो नहीं?
– प्रॉपर्टी का टाइटल क्लियर है या नहीं?
– इससे आप फ्रॉड और भविष्य की लीगल प्रॉब्लम्स से बच जाते हैं।
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💸 4️⃣ कमीशन बिल्डर से मिलता है, ग्राहक से नहीं
– आमतौर पर बिल्डर एजेंट को कमीशन देता है, ग्राहक को कोई अलग से फीस नहीं देनी पड़ती।
– यानी एजेंट को छोड़कर आप सिर्फ अपना गाइड छोड़ते हैं, पैसे नहीं बचाते।
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📜 लेकिन ध्यान रखें:
– हमेशा ऐसे Real Estate Agent (CP या Channel Partner) के पास जाएं जिसके पास RERA Registration Number हो।
– तभी वह प्रशिक्षित, पंजीकृत और कानून की जानकारी रखने वाला प्रोफेशनल होगा।
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✍️ निष्कर्ष
Real Estate Agent (CP या Channel Partner) का साथ लेकर प्रॉपर्टी खरीदना आपकी ज़िंदगी की सबसे बड़ी इन्वेस्टमेंट को सुरक्षित करता है।
इसलिए हमेशा रजिस्टर्ड RERA एजेंट से ही खरीदें — ताकि आप गलत प्रोजेक्ट, ओवरप्राइस डील और लीगल पचड़ों से बचे रहें।
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